离婚财产如何分割房子贷款房

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房子，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判房子归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要补偿另一方。
（2）婚后夫妻共同购买的房子，不管登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常判房子归一方，该方给另一方相应补偿。

提醒：
离婚分割贷款房情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。
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（一）一方婚前付首付并登记在自己名下且婚后共同还贷的情况
在这种情况下，双方先协商房子归属。若无法达成协议，法院会倾向于将房子判给产权登记一方，剩余贷款也由其承担。对于婚后共同还贷部分及其对应的增值，产权登记方要补偿给另一方。建议保留好还贷记录、出资证明等相关凭证，以便确定补偿金额。

（二）婚后夫妻共同购买的情况
无论登记在谁名下，房子一般是共同财产。先协商分割方式，若协商不成，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常会让一方获得房子并给予另一方补偿。在协商时，可以综合考虑双方经济状况、子女抚养等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先双方协议处理；协议不成，法院通常判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同买房，不论登记在谁名下，一般属共同财产。离婚先协商分割；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，通常房子归一方，该方补偿另一方。
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结论：
离婚时贷款房分割分两种情况。婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，先协议处理，不能达成协议法院一般判归产权登记方，产权登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后双方共同购买，属共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获房方补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方付首付并登记在自己名下的房产，因其首付由个人财产支付，所以在离婚时产权归属有一定倾向。而婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁名下，基于夫妻在婚姻关系存续期间所得财产为共同财产的原则，应按共同财产处理。当遇到离婚贷款房分割问题，情况较为复杂，每个家庭具体情况不同，处理方式也会有差异。若您正面临此类难题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确、详细的法律建议。
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1.离婚时贷款房分割区分不同情况处理。一方婚前付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的房子，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院通常判房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同购买的房子，不论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判归一方，该方给另一方补偿。

解决措施和建议：
1.婚姻存续期间，夫妻可对房产归属等进行书面约定。
2.产生分割纠纷时，双方应积极沟通，争取协商解决。
3.协商无果，可寻求专业律师帮助，走法律程序。